SUUR VERSTAPOST!!!

U-u-uskumatu, mida täna oma IB kontol näen!!!

TULI ÄRA - 350 K €!!! 

Noh, juba mõnda aega on vindunud konto ja pogem alla poole liikunud, kui üles, aga lõpuks on need pagana USA valimised pmst seljataga, ja on need tulemused, mis nad on, aga börsile ilmselgelt meeldib, kui selgus on majas. 

Ma ka tegelikult olin üsna kindel, et ka seekord läheb just nii, nagu ta läheb, jq oleks ju võinud veel rohkem selleks valmistuda, ja "trumbi-aktsiaid" osta, aga no midagi pole teha, ma kohe üldse ei salli Elonit... 

Mis on tegelikult imelik,ma ei salli ka suitsetamist, ja just seepärast ostan patuaktsiaid,  et nende vastikute pahede pealt natukenegi "kompensatsiooni" saada, et pean suitsetajaid kannatama välja. Võiks siis ju ka Tesla pealt aegajalt natuke teenida aegajalt jälle? Aga noh. 

Hetkel olen igatahes üliõnnelik portfellist vastu vaatava numbri üle ka ilma Teslata. 2024. a eesmärgi olen suutnud korralikult juba ületada, ja olen samas ka üliõnnelik et see ülimalt raske aasta hakkab varsti lõppema. Sellega seoses lõppevad ka mõningased kohustused, ja usun, et 2024. aastale tagasi vaadates võin ehk endale õlale patsutada - "väga-väga tubli, ära enam nii palju ennast tööd rabama sunni, aeg on suure töörabamise vilju nautima hakata!" 🤩

Kuidas teil börsi seis meeldib ja mis pilguga 2024. aastale tagasi vaatate?

Olen minimeerimas et maksimeerida

Teate, ma hakkan vist vanaks jääma :D Või siis alternatiiv, et mul on see salapärane keskeakriis kallale jõudnud. Või siis lihtsalt vabaduse maitse on vahepeal kuskilt suhu saanud ja kohe üldse ei viitsi enam orav-rattas-elu elada.. Kui oma teekonnale tagasi mõtlen, siis on kogu minu senine elu olnud suht raha teenimise-töö-rügamise-säästmise saaga:

• juba põhikoolis tegin kooli kõrvalt tööd, et taskuraha oleks ja ka oma koolitarbed, riided, jalanõud saaks osta, sest noh, pärit suht vaesest perest :)
• gümnaasiumi kõrvalt käisin juba poole kohaga ametlikult tööl, 18. sünnipäevaks olid load käes ja siis juba pea täiskohaga kooli kõrvalt
• ülikooli teisel kursusel (täiesti kollanokana) tegin juba erialasti tööd, silmagi pilgutamata, sest noh - fake it 'till you make it! Kui ka kogemust pole, siis küll töö käigus õpib.
• siis juba tulid lapsed, suured laenud, kinnisvarakrahh, mitmel kohal töötamine et üldse ära elada
• siis said lapsed suuremaks, kinnisvarakrahhist toibutud, võlad makstud, palju aastaid üürikorterist üürikorterisse kolitud
• siis sai ostetud kinnisvara, mis potentsiaalselt väga hea, ja odav, kui renoveerida, ja paremas kinnisvarakliimas maha müüa. Kolisin sisse ja hakkasin siis vaikselt ühest ja teisest otsast pihta. Pmst järgmised 5 aastat elasin pidevalt nagu ehitusplatsil, sest noh, muu elu kõrvalt renoveerimine täieliku võhikuna ja väga piiratud vahenditega on ikka üks paras  hädade org :D 
• siis aga jäin renoveerimisega hätta, olin aeglane ja magasin hea kinnisvarakliima aja maha, ning tulid peale hoopis hirmsate intressitõusude ja inflatsiooni aeg, mis tähendas, et kinnisvara maha müümisega olin lootusetult hiljaks jäänud. Ka renoveerimine ei läinud nii edukalt, kui oleks tahtnud, ja suurem osa palgast läks iga kuu lihtsalt laenuintresside maksmiseks. lugesin aga sente, kraapisin intressikulude katteks pidevalt erinevalt poolt tulusid kokku ja käisin toas 3 paari villasokkidega, et mitte kütmisele elektrit kulutada
• kuniks saabus suvi 2024! Mõõt sai täis, ning otsustasin kinnisvara maha müüa. Veetsin iga võimaliku hetke erinevaid renoveerimisprojekte lõpetades, ning samal ajal uurisin maad ja intervjueerisin paari maaklerit, et leida see õige. Õnneks üks oligi õige, ja pakkus ka mulle sobiva hinna-ennustuse (mis oli teistest maakleritest oluliselt julgem). Hakkasime siis müügiga pihta, ja tänaseks võin õnnelikult diivanil jalgu välja sirutada! Potentsiaalne-rikkaks-saamise-kinnisvara on müüdud, ja oluliselt väiksem ja veidi odavama ülalpidamisega elamine on ka asemele hangitud!
• Samal ajal olen aga kogu aeg lisaks ka 3-4 erineva projektiga suhteliselt 2x täistööaega pannud erinevate klientidega arveldamise alla, et stabiilselt sissetulekuid kasvatada või vähemalt hoida. 

Mis kõik tähendab, et viimased 25 aastat on hirmus intensiivsed, pidevalt on olnud mitu rauda tules, ja päris nö PUHKUST kui sellist ei olegi mul kunagi olnud. Noh, ikka nii, et võtad 2-3-4 nädalaks juhtme seinast välja, paned kõik töötelefonid ja tööarvutid seifi peitu, ja ise lendad a' la Mallorcale pidutsema või Sveitsi mägedesse matkama või Mehhikosse jalgrattamatkale. No isegi mitte maal suvilas ei ole ma nädalatki veetnud, olen alati online, alati kättesaadav, ja alati millegi nimel vaeva nägemas. 

Aga täna tundub, et see kõik hakkab vaikselt vilja kandma, ja loodan väga, et ei ole veel hilja, vaid jõuan nüüd ka vaikelu ja puhkust varsti nautima hakata :D 

Kuigi jah, olgem ausad, et augustikuu jooksul börsil toimuv on vahepeal natuke ka sakutanud siit ja sealt, nii et vahepeal juba tekib hirm, et kas tõesti kaotan nüüd börsil kõik raha ja töötan hoopis surmani võlgu väiksemaks.. Tegelikult on vaikselt ja rahulikult sõudmine ikka ära tasunud, natuke sain börsilanguse ajal isegi juurde üht-teist osta (kuigi mitte oluliselt, nagu ikka, olin tööl ja magasin suuremad võimalused maha, aga eks sellelgi omad plussid :)). 

Kuidas siis see 2024. aasta on seni kulgenud ja millised on tulevikuväljavaated?

26. jaanuaril 2024 kirjutasin oma tolle hetke majanduslikust seisust siis nii:

• ettevõtte investeerimisportfellis  -  160 000 €
• ettevõttele veel laekumata arveid tehtud töö eest  - 53 000 €
• ettevõtte säästukontol  - 85 000 € (2024. a. tegevuskuludeks + palga maksmiseks)
• eraisiku kontol 4 500 €
• eraisiku investeerimiskontol 7 000 €
• erinevad pensionikontod 158 000 €
• kodu väärtus ca 500 000 €
• kodulaenu jääk ca 345 000 €

All-in-all, oli minu varaline seis jaanuaris ca 610 500 € (bruto siis, arvestades, et ettevõttest raha välja võttes tuleb veel riigile ka terve hulk maksta, nii et neto oluliselt väiksem)..  

Summa ehk minu rahaline väärtus tundus juba sel hetkel üsna suur, aga tegelikult reaalsuses igakuiselt rabelesin, et meeletu kodulaenu intresse ning igakuiseid ülalpidamiskulusid (küte jms) maksta jaksaks! Oma mitme töökoha kõrvalt tegelesin veel lisaks renoveerimisega, majandamisega jms, ning elamiseks, hobideks, puhkamiseks jms nagu ei olegi absoluutselt mingit aega, finantsi ega võimalust olnud. Ühel hetkel sai selgeks, et see ei ole jätkusuutlik, elame ju vaid korra ja elada tuleb nüüd!

Seega hakkasin planeerima ja tasapisi ellu viima mõningaid muudatusi. 

Detsembri 2024 prognoos

Detsembriks olen ma siis lõplikult renoveerinud ja ka ära müünud oma kallihinnalise kodu, müügist teeninud loodetavasti pisikese kasumi (ja selle pealt maksnud meeletu kasumimaksu), ning kolinud oluliselt odavamasse ja väiksemasse uude koju. Tänu sellele väheneb nii laenukoormus, kui ka igakuine intressideks kuluv summa, mis teeb igakuised elamiskulud ooooo-lu-li-selt väiksemaks! Kuna terve aasta olen teinud ka hoolega tööd (kuigi kliente on sel aastal oluliselt vähem olnud, ka neil on paljudel rasked ajad!), siis loodetavasti on ka rahapaunas oluliselt rohkem. Praegu siis looodan täita sellised eesmärgid:

• kodulaenu jääk  - 70 000-85000 EUR
• kodu väärtus  - 350 000 EUR
• ettevõtte investeerimisportfell  - 300 000 EUR
• pensionikontod 158 000 EUR (kusjuuresmäletatavasti võtan ju 2. samba välja, aga önneks on mul neid sambaid veel, mis vahepeal samaväärselt kasvanud :D)
• eraisiku investeerimiskonto 2 300 EUR
• eraisiku kontol - pakuks et 25 000 EUR?
• ettevõtte säästukontol EUR - pakuks et 50 000 EUR (kuna kogu palgafondiks säästetut ära ei kuluta)

See teeks minu varalise seisu detsembriks ca 800 000 € (jällegi bruto, ehk siis suur osa rahast on ettevõttes, kust välja võtmiseks tuleb maksta ka hulk riigimakse). 

Aga enesetunne selle peale saab olema ka kindlasti väääääga palju rahulikum, kuna kuised elamiskulud kukuvad ca pooleks, kõik tänu sellele, et laenuintresside peale on viimastel aastatel meeletult raha kulunud. 

Vot, kui kalliks võib minna nö müügiks soodsa kinnisvarakliima maha magamine. Usun, et kui oleksin tänase kinnisvaratehingu teinud 3a tagasi, oleksin tänaseks kodu-laenu-vaba. Aga samas kinnisvara maksumusest ainult 25% suuruse laenujäägiga elamine tundub ka pääääris tore :D 

Selline igapäevaste eluasemel tehtavate kulutuste räige kahandamine võimaldab mul nimelt peagi lõpetada lõputu töötamise, sest näen, et üsna varsti suudab ka minu ettevõtte investereimisportfell mulle toota igakuist sissetulekut ja kuna mul ei ole plaanis suurt portfelli hauda kaasa võtta ega sellega ka mitte lapsi/lapselapsi/sugulasi/kasside varjupaikasid pärandusega üle ujutada, siis võin varsti sellest vähehaaval täitsa elama hakata, ning iga-aastaselt kas siis palka ja/või dividende väljagi võtma hakata.

Jaaaa niimoodi loodetavasti ei ole ka minu unistus mitmenädalasest või lausa mitmekuusest puhkusest enam kaugel, ja oi kus mul on plaanid hakata ELAMA :D 

Kinnisvara või mitte kinnisvara

2000 edumeelset inimest veetsid just nädalavahetuse Investor Toomase seltsis Toosikannus ja mina rott vaatasin ainult muljeid ja kilde räppar-Tuvidest ja fantastilistest investeerimispaaridest Instagrami kaudu. No võttis ikka vesiseks küll, et miks ma nüüd siis ei raatsinud minna, aga kui südaööl 300+ euro eest järgmiseks aastaks piletit ja magamiskoti kohta pakkuma hakati, siis võttis sõrme värisema - no kohe kuidagi ei kipu seda kulutust tegema. 

Kes käis - on kogu see üritus tõesti 300+ eurot väärt?! Eriti inimesele, kes pigem introvert ega suhtleks nagunii "omasugustega" näost näkku, vaid seisaks üksi nurgas kogu aeg, oma võikukotikese ja kodust toodud veepudeliga. Säästupiraat ikka ju.

Nii palju kommentaare sellest et "tõeline konverentsi väärtus seisneb networkingus", see peletab mind kaugele - ma suhtlen alati pigem turvaliselt üle digikanalite :D

Aga mis seal imponeeris mind kõige rohkem, oli hr Oolo portrelli kasvukõver. Vot väga tahaks teada, kuidas ta seda portfelli suht aasta kaupa kahekordistanud muudkui on.  Minu enda portfell on tänu viimastele hulludele töörügamise-aastatele lähenemas 300Kle eurole, ja minu suurimaks kiusatuseks on kuulutada, et "järgmine aasta ma enam üle 50% ajast tööd ei tee!", aga samas... Tahaks ju kangesti ka portfellis miljonit näha paari aasta pärast?! Ei tahaks selle "ainult 1 aasta veel, siis hakkan elama"- lubaduse varjus muudkui edasi rügada, aga ei tahaks ka liiga vara visata täielikult jalgu seinale ja avastada paari aasta pärast, et portfell kokku kuivanud ja ei saagi muretult pensionipõlve pidada...

Äkki ikkagi on veel mingeid väiksemat vaeva nõudvaid steroide, mida saaks portfellile sööta, mis seda kasvataks ilma pidevalt minu töötunde nõudmist? Poole kõrvaga kuulan muudkui kinnisvarainvesteeringute jutte, ja tundub minu jaoks hirmutav - vaja remontida, sisustada, üürnikega jamada, ja oodatav kasum on ka mingi väike x % mida ei ole üldse kerge arvestada.

Minu lemmikuks on alati olnud börs, sest no vaadake ise kui lihtne ja selge kõik on: 

Löön IB äpi lahti ja kontol ilutseb 290 000 eurokest. Varsti laekub tänu eelmisel kuul tehtud tööle ka kindel 6500 eurot juurde. Jah, börs võib korralikult kukkuda, mõnedel aktsiatel läheb paremini ja mõnedel halvemini, aga ikkagi suht läbipaistev on see asi. Võlgu ei ole, ajalooline tootlus on selgelt välja arvutatud, dividenditulu on enamvähem stabiilne, ja turu kõikumised silma all.

Aga kuidas ometi kinnisvara osas nii läbipaistev portfell tekitada? Loen mina näiteks rahakrati "kolhoosi" igakuiseid aruandeid ja mitte midagi ei saa aru, palju siis tegelt on vara, palju võlgu, palju tootlus ja kui suur risk. 

Ja kas üldse tasub midagi ära  osta, mis on juba uus ja ilus, mitte ei vaja kuude viisi renoveerimist, ehitusmeestega jändamist ja halbade ootamatustega toimetamist? Kui suurt tootlust üldse saab oodata 1-, 2-, või lausa 3-toalise uuselamukorteri ostmisest ja välja üürimisest, kui palju peaks ise raha alla panema ja kui suurt laenu tasub üldse pangalt võtta, et tootlus laenuintresside jms kulude valguses midagigi positiivset oleks? Rääkimata sellest, kui ise nö digital nomad elu elada ja suht planeerimatult hoopis ringi rännata, siis ju vaja ka kedagi, kes üürika "ootamatusi" lahendab... 

No ma ei tea - nii suur kiusatus on leida aktsiatele ja iseenda töörügamisele lisatulu kinnisvarainvesteeringutest, sest tundub et "kõik teised tegijad" ju teevad seda ja mina tahan ka tegija olla, aga kogu see värk on nii vaevaline võrreldes börsiga ju?! Rääkimata sellest, et kinnisvaraturu "mullid" minu jaoks ikka päris hoomamatud ja paar korda elus nendega juba vastu pükse saanud.

Ahjaa, kes Jaagu raamatuid tahab soovitada, siis neid olen omal ajal lugenud ammu, ja järeldus oli sama. Aga äkki kellelgi on omale tehtud mõni hea excel vms süsteem, kus kinnisvarainvesteeringute ja nende potentsiaali/tootluse üle lihtsalt arvet pidada? Palun jagage linke? 🙏🙏🙏