Vaevaliselt, ameerika mägedel

2025. aasta on olnud portfellis siiani ikka väga turbulentne. Trumpi 🍊 valitsusaeg tõi, nagu oodata oligi, palju pöördeid ja käändeid ja ebameeldivusi, sõditakse muudkui siin ja seal, ja majanduslikult on olnud väga raske väga paljudel.

Ka minu klientidest kadusid suurem osa 2025. aasta algusega, esimene uus klient ilmus radarile alles aprillis, kuid laisn selle käest , ning järgmise uue kliendiga otsustasin siiski kaupa teha alles juuni lõpus. Seetõttu olen kasutanud ka juhust ja panustanud palju enda tervise eest hoolitsemisele, palju sporti teinud ja natuke üritanud asju aeglasemalt teha. Päris hästi pole see küll õnnestunud, sest minu loomuses lihtsalt on, et peab kogu aeg midagi käsil olema, aga natuke olen õppinud siiski ka vaikselt kodus puhkama.

Kuna portfelli pole sel aastal rohkem saanud raha lisada, ja Trumbi-effekt tõi vahepeal portfelli korralikku miinusesse, siis ootan endiselt järgmise verstaposti, 400K € täitumist. Aga no samas, oli see ka ju alles 8 kuud tagasi, kui 350K € saavutamist hõiskasin. Seega kurta ka nagu ei ole midagi, küll varsti... 🌞🌞🤩

Selline karusell:

aga tegelikult täitsa ilus vaatepilt ju:

Nüüd tagasi aga tööle, sel kuul saab lõpuks jälle phe uue kliendi müügiarve esitada ja siis ehk ka portfelli järgmise verstaposti kätte 😍

2024 väike kokkuvõte ja kuidas edasi

 Heihopsti ja head uut aastat! Loodan, et teil tuli uus aasta just nii, nagu soovisite!

Olen juba mitu päeva kibelemeas siia kokkuvõttet tegema, aga no kuna üks minu eelmise aasta uutest põhimõtetest on "kiirustada aeglaselt" ja mitte liiga palju korraga ette võtta enam, siis tuli seda aega ikka oodata natuke.

Kirjutasin oma 2024. aasta eesmärkidest natuke eelmises aasta jaanuaris ja tegin ka vahekokkuvõtte juba augustis, nüüd siis on aeg tõele näkku vaadata ja uurida, kuidas eesmärgid täidetud said, mida õppisin ja mida aastast kaasa võtsin, ning kuidas edasi.

Esmalt siis tuleb kohe ära öelda, et 2024. aasta oli minu jaoks meeletult raske. Füüsiliselt ja vaimselt väga suur koormus, väga palju eneseületusi, väga palju valu, väga suuri õppetunde täis aasta, mille ukse sulgen väga hea meelega, kuid õnneks siiski teadmisega, et saan aasta lugeda väga edukaks - tulin nende raskustega toime, õppisin väga palju, ja olen kindlasti edaspidi palju targem.

Aga tuletame siis meelde, mis olid 2024. aasta eesmärgid ja prognoosid?

1) "2024. aasta esmaseks eesmärgiks on liikuda ja trenni teha 366/366st! Tervis on prioriteet 0!" --> Kahjuks nii see ei läinud! 12st kuust 10l liikusin ja tegin mingit trenni eesmärgikohaselt, aga augustis ja septembris olid niivõrd keeruliselt kuud, et kuu eesmärke ei täitnud. Absoluutselt perfektsed kuud liikumise osas olid jaanuar-mai. Juunis jäi eesmärk täitmata ühel päevaljuulis juba viiel päeval. Augustis suutsin eesmärgi täita viiel päeval, septembris täitsin eesmärgi 11 päevaloktoobris jäi veel seitsmel päeval eesmärk täitmata, novembris jäi eesmärk täitmata kolmel päeval, ja detsembril sain tagasi rööbastele ja nautisin liikumisrikast kuud. Põhjusteks siis õnneks mitte laiskus, vaid pigem kas mõni konkreetne haigestumine, või kehv elukorraldus liiga suurte kohustuste hulgaga.
Miks see siis nii oluline on, et lausa sõrmedel päevade kaupa liikumise kohta järge ajan? Sest füüsiliselt tervisest ja liikumisest sõltub 100% ka minu vaimne tervis, vaimne võimekus ja enesetunne. Ja see on minu jaoks kõige tähtsam. Kui minu keha peab ennast piisavalt pingutama, siis toodab ta ka piisavalt aineid, mis teevad minu aju õnnelikuks. Mis on veidi naljakas, et päris tihti on see vaimne õnnetunne füüsilise valutunde hinnaga saavutatav alles :D  Aga mis teha, nii mu keha töötab.
Uuel aastal uuele katsele!

2) "Seega on minu eesmärgiks lähema 3 aasta jooksul see kodu maha müüa ja oluliselt vähendada." Tehtud! Aasta esimesed 6 kuud olid töö rindel rahulikumad, kliente ja projekte vähem, raha vähem, ja seda enam tuli panustada spordi tegemisse ja kodu eest hoolitsemisele. Siinkohal tekkis siis otsus võtta aeg ja oma eluolud ümber korraldada, milleks tuli kõigepealt värskendada oma kodu välimust, ning siis see kinnisvaraturule viia, mis praegu on ülimalt habras ja kehvakene kahjuks, et siis midagi sobivamat asemele soetada ja sellega ka oma maine vara varaklasside vahel ümber jaotada ja ühtlasi oluliselt vähendada pangale võlgu olevat summat, mis hetkel suurte laenuintresside valguses meeletuid igakuiseid väljaminekuid põhjustas. 
Võin öelda, et peale meeletut rabelemist, pikki päevi ja palju kehalisi vigastusi (tegijal ikka juhtub! :)), sobiva maakleri otsimist ja huvitavaid läbirääkimisi, kandis kuudepikkune töö vilja, ja sügisel kolisin vanast kodust välja, kolisin uude (pisemasse) kodusse sisse, ning maksin ära suuuuure pangalaenu. Olen selle vangerdusega ülimalt rahul, esiteks on mu uus kodu väga mõnus, pisike ja optimaalne, teiseks on nii ütlemata tore, kui igakuised elamiskulud ühel hetkel lambist 50+% väiksemad on! 

3) "teeks minu varalise seisu detsembriks ca 800 000 € (jällegi bruto)". ?! Hakkame siis arvutama:

• Kodulaenu jääk: 65 000 €
• Kodu väärtus: 349 000 €
• Ettevõtte investeerimisportfell - 374 000 € (prognoos oli 300 000 €!)
• Pensionikontodel 148 000 € - (vähenes siis 10 000 € võrra, kuigi 2. sambast välja võtsin üle 20 000 €, õnneks turud ikka naaaatuke kasvatasid juurde, pensionikontodele ma aktiivselt midagi ei lisanud)
• eraisiku investeerimiskonto 2300 € (nagu prognoosisin, kuna aktiivselt eraisikuna ei investeeri)
• eraisiku pangakontodel - ca 2200 €
• ettevõtte säästukontol - ca 81 000 € (palgafond)

Kõik kokku teeb minu varaliseks seisuks ca 891 500 €!!! Hurraa, vastus siis, et saavutasin eesmärgi, lausa väikese marginaaliga! Siinkohal tuleb muidugi märkida, et tegu "brutoga", st suur osa minu maisest varast asub minu ettevõtetes, mis tähendab, et  ettevõttest raha välja võttes tuleb veel riigile hulk makse maksta. Välja võtta mul suuremas summas midagi plaanis ei ole. Selles mahus, milles töötan igakuiselt klientidega, maksan endale ka täitsa tavalist keskmist palka, lisaks võtan igal aastal natuke dividende, kuid vaid nii palju, kui mõistlik, et natuke eraisiku laenukoormust vähendada, ja ülejäänu (ehk 42% varadest) on mul börsil aktsiaportfellis. 

Kuidas edasi? Mis toob 2025. aasta?

Olen 2024. aastat analüüsinud igat pidi, mõelnud, mida oleksin saanud teisiti teha, ja millega olen rahul. Kokkuvõtlikult tuleb öelda, et tegelikult olen selle aasta jooksul saavutatuga väga rahul! Tegin kõik, mis võimalik, et toime tulla, parandada vanu vigu, ja laduda vundamenti tulevikuks võimaluste piires. 

Olen viimased 5 aastat meeletult tööd rabanud, ja palju erinevaid kliendiprojekte läbi viinud. Võtnud vastu kõik tööd, mis võimalik ja korduvalt tundnud, et "upun varsti töösse ära". 2024. aastal aga kadusid järjest 4 olulist klienti ära, katsetasin ka kahe uuega, aga ühega kahjuks projektiks ei läinudki, nii et tänaseks on mul alles ainult 1 klient. Ettevõtete raske majanduslik olukord on selgelt tunda, ja vahepeal tekkis hirm, et 2025. aastasse lähen ilma ühegi kliendi ja projektita, aga õnneks siiski nii hullult ei läinud. Küll aga on kasumlikkus väga alla läinud, ja seetõttu olen eriti õnnelik, et eelnevatel aastatel olen olnud hoolikas ja säästlik, ning portfelli hoolega üles ehitanud. Lisaks tunnen, et olen nii vaimselt kui ka füüsiliselt väga väsinud, olnud nende aastate jooksul korduvalt nö kokku kukkumise äärel, ja nüüdseks ongi sobiv hetk oma töökoormust oluliselt vähendada, ja panna fookus elamisele!

Seega, 2025. aasta eesmärkideks sean seekord:

1. 100% fookus tervisele - trenn, liikumine, sport 365/365st päevast! Siinkohal plaanin endale ka lubada luksuslikumat elu. Kui seni on "liikumine" tähendanud võimalikult odavaid viise, st metsajooksud, jala liikumine igale poole, kodused hantlitega ja keharaskusega trennid jne, siis edaspidi plaanin tegeleda spordiga  mitmekülgsemalt - lisaks jõutrennidele ja kõndimisele/jooksmisele/matkamisele plaanin hakata mõnda reketisporti mängima, tantsima, võibolla ujuma, ja mine tea, äkki raatsin isegi jalgratta osta? Hea meelega liituks ka mõne võistkondliku spordialaga, nagu võrkpall vms, aga see ei tundu väga lihtne minu vanuses :D Aga eesmärk on üks - terves kehas, terve vaim, ja tervet keha tagab ainult sportlik ja liikuv eluviis.
2. Selgelt piiratud aeg töö tegemisele - kui viimased 5 aastat olen rabelenud ja võtnud vastu pea iga kliendi, siis nüüd soovin edasi minna vaid limiteeritud töötundide arvuga päevas. Juba aastaid on minu põhimõtteks, et võtan ette vaid projektid, mis jätavad mulle alles liikumisvabaduse (st remote töökohad), aga edaspidi üritan leida ka vaid kliente, kelle puhul saaks toime vähemaga, kui 8h tööga päevas. 16h päevad jäägu igavikku.
3. Tagasihoidlik elustiil. Ma pole juba aastaid pidutseja olnud, laristamisest rääkimata. Autogi müüsin juba pea 1,5a tagasi maha. Alkoholi ei ole pea 10a tarbinud. Küll aga on siiani olnud üheks minu nö katsumuseks inimsuhted ja sõbrad. Olen aru saanud, et kõik inimsuhted ei ole head ja kahjustavad minu vaimset tervist, ükskõik kuidas üritada. Edaspidi katsun olla selektiivsem ja toita vaid selliseid inimsuhteid, mis mõlemale poolele ikka positiivse mõjuga. Ka kodu on mul sobiv, tagasihoidlik ja ökonoomne, mingeid suuremaid olulisi investeeringuid ette ei näe, pigem on fookus kodulaenu ära maksmisel ja olemasoleva kodu nautimisel. Ümbermaailmareisi sel aastal veel erinevatel põhjustel kah ette võtta ei saa, aga kodulähedased riigid on ka väärt avastamist :) 
4. Passiivne börsil investeerimine. Näen juba ette, et kui minu esmased eesmärgid, st rohkem sporti ja vähem töö tegemist plaanipäraselt lähevad, siis saavad sellel aastal portfelli raha lisamise võimalused olema üsna limiteetritud. See on ühest küljest hea, ja teisest küljest muidugi kurb, aga samas oma viimase aasta investeerimiskäitumist ja portfelli analüüsides näen, et nii ongi parem - olen leidnud enda jaoks nö mõistliku fookuse, "sobivad" aktsiad ja investeerimisstrateegia, ning sellest kõrvale kaldumised on kogemuse põhjal pigem kehvade tulemustega, nii et aasta eesmärgiks jääb siis passiivselt laekuvate dividendide jms alusel portfelli kasvatamine. Portfellist välja sel aastal raha võtta ei tahaks, aga suuri sissemakseid ka ette ei näe. Kogu klientidelt laekuv läheb ilmselt suuremas osas palga maksmiseks ja see on hetkel okei, sest päris "pensionile" jääda ma veel ei saa, ja portfellist raha välja võtta ei tahaks. Samas olen ka saanud väga selgeks, et muud investeerimismeetodid  nagu korterite flippimine ja üürikinnisvara haldamine, erinevate laenude andmine ja saja erineva ühisrahastusportaali kasutamine ei ole minu jaoks sobiv. Ka veini- ja kunstitundja ma ei ole, nii et jään oma vanade heade dividendiaktsiate juurde.

Samas ma ikkagi loodan, et 2016. aastal seatud eesmärk "2028. aastaks 1 miljon eurot" ei ole päris kättesaamatu - minu maine vara vast võiks küll paari aastaga 1 miljoni euroni jõuda, või mis teie arvate? Kuigi jah, olen üsna kindel, et ettevõtte aktsiaportfelli 375 000 € pealt 1 000 000 € peale vast päris ilma sissemakseteta ei kasvata, eriti kuna bitcoini ja teslat ei kipu ostma :) 

Kuidas teie oma 2024. aastaga rahule jäite, ja milliseid uusi eesmärke seate?

Silmad häbi täis?

Loen mina täna Investor Toomase pealkirju Äripäevast 

hmm... Kas peaks ka häbenema?! 😱

Kontrollin ruttu portfelli.

Enneolematu aasta! Ja peaksin seda enneolematult heaks ka 15% kasumiga. 

Nojah, mul pole Balti börsiga juba mitu aastat eriti pistmist, sest ei näinud seal suurt tulevikku hetkel. Aga häbeneda 15% tootlust tundub siiski väikeinvestoritele väga eksitava mulje jätmises. Nagu oleks normaalne oodata pidevalt 30+% kasumit... 

Minu arust peaks häbenema sellise eksitava mulje loomisest. Peaks häbenema kirjutada artikleid, kus "finantsvabaduseks" kellegi vaja seal 5 miljonit ja kellelgi 50 miljonit eurot ja...halloo, mingi suurusehullustus on kallal teil või?! Möni ime siis et luuakse kümnete kaupa ettevõtteid "miljardid ei millestki oü" ja saadakse mingite kahtlaste investeerimisgurude käest vastu pükse..

Jätkusuutlikkus, distsipliin, tagasihoidlikkus, mõistlikkus on vist ajaloo hõlma vajunud, ajast ja arust põhitõed..?

SUUR VERSTAPOST!!!

U-u-uskumatu, mida täna oma IB kontol näen!!!

TULI ÄRA - 350 K €!!! 

Noh, juba mõnda aega on vindunud konto ja pogem alla poole liikunud, kui üles, aga lõpuks on need pagana USA valimised pmst seljataga, ja on need tulemused, mis nad on, aga börsile ilmselgelt meeldib, kui selgus on majas. 

Ma ka tegelikult olin üsna kindel, et ka seekord läheb just nii, nagu ta läheb, jq oleks ju võinud veel rohkem selleks valmistuda, ja "trumbi-aktsiaid" osta, aga no midagi pole teha, ma kohe üldse ei salli Elonit... 

Mis on tegelikult imelik,ma ei salli ka suitsetamist, ja just seepärast ostan patuaktsiaid,  et nende vastikute pahede pealt natukenegi "kompensatsiooni" saada, et pean suitsetajaid kannatama välja. Võiks siis ju ka Tesla pealt aegajalt natuke teenida aegajalt jälle? Aga noh. 

Hetkel olen igatahes üliõnnelik portfellist vastu vaatava numbri üle ka ilma Teslata. 2024. a eesmärgi olen suutnud korralikult juba ületada, ja olen samas ka üliõnnelik et see ülimalt raske aasta hakkab varsti lõppema. Sellega seoses lõppevad ka mõningased kohustused, ja usun, et 2024. aastale tagasi vaadates võin ehk endale õlale patsutada - "väga-väga tubli, ära enam nii palju ennast tööd rabama sunni, aeg on suure töörabamise vilju nautima hakata!" 🤩

Kuidas teil börsi seis meeldib ja mis pilguga 2024. aastale tagasi vaatate?

Olen minimeerimas et maksimeerida

Teate, ma hakkan vist vanaks jääma :D Või siis alternatiiv, et mul on see salapärane keskeakriis kallale jõudnud. Või siis lihtsalt vabaduse maitse on vahepeal kuskilt suhu saanud ja kohe üldse ei viitsi enam orav-rattas-elu elada.. Kui oma teekonnale tagasi mõtlen, siis on kogu minu senine elu olnud suht raha teenimise-töö-rügamise-säästmise saaga:

• juba põhikoolis tegin kooli kõrvalt tööd, et taskuraha oleks ja ka oma koolitarbed, riided, jalanõud saaks osta, sest noh, pärit suht vaesest perest :)
• gümnaasiumi kõrvalt käisin juba poole kohaga ametlikult tööl, 18. sünnipäevaks olid load käes ja siis juba pea täiskohaga kooli kõrvalt
• ülikooli teisel kursusel (täiesti kollanokana) tegin juba erialasti tööd, silmagi pilgutamata, sest noh - fake it 'till you make it! Kui ka kogemust pole, siis küll töö käigus õpib.
• siis juba tulid lapsed, suured laenud, kinnisvarakrahh, mitmel kohal töötamine et üldse ära elada
• siis said lapsed suuremaks, kinnisvarakrahhist toibutud, võlad makstud, palju aastaid üürikorterist üürikorterisse kolitud
• siis sai ostetud kinnisvara, mis potentsiaalselt väga hea, ja odav, kui renoveerida, ja paremas kinnisvarakliimas maha müüa. Kolisin sisse ja hakkasin siis vaikselt ühest ja teisest otsast pihta. Pmst järgmised 5 aastat elasin pidevalt nagu ehitusplatsil, sest noh, muu elu kõrvalt renoveerimine täieliku võhikuna ja väga piiratud vahenditega on ikka üks paras  hädade org :D 
• siis aga jäin renoveerimisega hätta, olin aeglane ja magasin hea kinnisvarakliima aja maha, ning tulid peale hoopis hirmsate intressitõusude ja inflatsiooni aeg, mis tähendas, et kinnisvara maha müümisega olin lootusetult hiljaks jäänud. Ka renoveerimine ei läinud nii edukalt, kui oleks tahtnud, ja suurem osa palgast läks iga kuu lihtsalt laenuintresside maksmiseks. lugesin aga sente, kraapisin intressikulude katteks pidevalt erinevalt poolt tulusid kokku ja käisin toas 3 paari villasokkidega, et mitte kütmisele elektrit kulutada
• kuniks saabus suvi 2024! Mõõt sai täis, ning otsustasin kinnisvara maha müüa. Veetsin iga võimaliku hetke erinevaid renoveerimisprojekte lõpetades, ning samal ajal uurisin maad ja intervjueerisin paari maaklerit, et leida see õige. Õnneks üks oligi õige, ja pakkus ka mulle sobiva hinna-ennustuse (mis oli teistest maakleritest oluliselt julgem). Hakkasime siis müügiga pihta, ja tänaseks võin õnnelikult diivanil jalgu välja sirutada! Potentsiaalne-rikkaks-saamise-kinnisvara on müüdud, ja oluliselt väiksem ja veidi odavama ülalpidamisega elamine on ka asemele hangitud!
• Samal ajal olen aga kogu aeg lisaks ka 3-4 erineva projektiga suhteliselt 2x täistööaega pannud erinevate klientidega arveldamise alla, et stabiilselt sissetulekuid kasvatada või vähemalt hoida. 

Mis kõik tähendab, et viimased 25 aastat on hirmus intensiivsed, pidevalt on olnud mitu rauda tules, ja päris nö PUHKUST kui sellist ei olegi mul kunagi olnud. Noh, ikka nii, et võtad 2-3-4 nädalaks juhtme seinast välja, paned kõik töötelefonid ja tööarvutid seifi peitu, ja ise lendad a' la Mallorcale pidutsema või Sveitsi mägedesse matkama või Mehhikosse jalgrattamatkale. No isegi mitte maal suvilas ei ole ma nädalatki veetnud, olen alati online, alati kättesaadav, ja alati millegi nimel vaeva nägemas. 

Aga täna tundub, et see kõik hakkab vaikselt vilja kandma, ja loodan väga, et ei ole veel hilja, vaid jõuan nüüd ka vaikelu ja puhkust varsti nautima hakata :D 

Kuigi jah, olgem ausad, et augustikuu jooksul börsil toimuv on vahepeal natuke ka sakutanud siit ja sealt, nii et vahepeal juba tekib hirm, et kas tõesti kaotan nüüd börsil kõik raha ja töötan hoopis surmani võlgu väiksemaks.. Tegelikult on vaikselt ja rahulikult sõudmine ikka ära tasunud, natuke sain börsilanguse ajal isegi juurde üht-teist osta (kuigi mitte oluliselt, nagu ikka, olin tööl ja magasin suuremad võimalused maha, aga eks sellelgi omad plussid :)). 

Kuidas siis see 2024. aasta on seni kulgenud ja millised on tulevikuväljavaated?

26. jaanuaril 2024 kirjutasin oma tolle hetke majanduslikust seisust siis nii:

• ettevõtte investeerimisportfellis  -  160 000 €
• ettevõttele veel laekumata arveid tehtud töö eest  - 53 000 €
• ettevõtte säästukontol  - 85 000 € (2024. a. tegevuskuludeks + palga maksmiseks)
• eraisiku kontol 4 500 €
• eraisiku investeerimiskontol 7 000 €
• erinevad pensionikontod 158 000 €
• kodu väärtus ca 500 000 €
• kodulaenu jääk ca 345 000 €

All-in-all, oli minu varaline seis jaanuaris ca 610 500 € (bruto siis, arvestades, et ettevõttest raha välja võttes tuleb veel riigile ka terve hulk maksta, nii et neto oluliselt väiksem)..  

Summa ehk minu rahaline väärtus tundus juba sel hetkel üsna suur, aga tegelikult reaalsuses igakuiselt rabelesin, et meeletu kodulaenu intresse ning igakuiseid ülalpidamiskulusid (küte jms) maksta jaksaks! Oma mitme töökoha kõrvalt tegelesin veel lisaks renoveerimisega, majandamisega jms, ning elamiseks, hobideks, puhkamiseks jms nagu ei olegi absoluutselt mingit aega, finantsi ega võimalust olnud. Ühel hetkel sai selgeks, et see ei ole jätkusuutlik, elame ju vaid korra ja elada tuleb nüüd!

Seega hakkasin planeerima ja tasapisi ellu viima mõningaid muudatusi. 

Detsembri 2024 prognoos

Detsembriks olen ma siis lõplikult renoveerinud ja ka ära müünud oma kallihinnalise kodu, müügist teeninud loodetavasti pisikese kasumi (ja selle pealt maksnud meeletu kasumimaksu), ning kolinud oluliselt odavamasse ja väiksemasse uude koju. Tänu sellele väheneb nii laenukoormus, kui ka igakuine intressideks kuluv summa, mis teeb igakuised elamiskulud ooooo-lu-li-selt väiksemaks! Kuna terve aasta olen teinud ka hoolega tööd (kuigi kliente on sel aastal oluliselt vähem olnud, ka neil on paljudel rasked ajad!), siis loodetavasti on ka rahapaunas oluliselt rohkem. Praegu siis looodan täita sellised eesmärgid:

• kodulaenu jääk  - 70 000-85000 EUR
• kodu väärtus  - 350 000 EUR
• ettevõtte investeerimisportfell  - 300 000 EUR
• pensionikontod 158 000 EUR (kusjuuresmäletatavasti võtan ju 2. samba välja, aga önneks on mul neid sambaid veel, mis vahepeal samaväärselt kasvanud :D)
• eraisiku investeerimiskonto 2 300 EUR
• eraisiku kontol - pakuks et 25 000 EUR?
• ettevõtte säästukontol EUR - pakuks et 50 000 EUR (kuna kogu palgafondiks säästetut ära ei kuluta)

See teeks minu varalise seisu detsembriks ca 800 000 € (jällegi bruto, ehk siis suur osa rahast on ettevõttes, kust välja võtmiseks tuleb maksta ka hulk riigimakse). 

Aga enesetunne selle peale saab olema ka kindlasti väääääga palju rahulikum, kuna kuised elamiskulud kukuvad ca pooleks, kõik tänu sellele, et laenuintresside peale on viimastel aastatel meeletult raha kulunud. 

Vot, kui kalliks võib minna nö müügiks soodsa kinnisvarakliima maha magamine. Usun, et kui oleksin tänase kinnisvaratehingu teinud 3a tagasi, oleksin tänaseks kodu-laenu-vaba. Aga samas kinnisvara maksumusest ainult 25% suuruse laenujäägiga elamine tundub ka pääääris tore :D 

Selline igapäevaste eluasemel tehtavate kulutuste räige kahandamine võimaldab mul nimelt peagi lõpetada lõputu töötamise, sest näen, et üsna varsti suudab ka minu ettevõtte investereimisportfell mulle toota igakuist sissetulekut ja kuna mul ei ole plaanis suurt portfelli hauda kaasa võtta ega sellega ka mitte lapsi/lapselapsi/sugulasi/kasside varjupaikasid pärandusega üle ujutada, siis võin varsti sellest vähehaaval täitsa elama hakata, ning iga-aastaselt kas siis palka ja/või dividende väljagi võtma hakata.

Jaaaa niimoodi loodetavasti ei ole ka minu unistus mitmenädalasest või lausa mitmekuusest puhkusest enam kaugel, ja oi kus mul on plaanid hakata ELAMA :D 

Kinnisvara või mitte kinnisvara

2000 edumeelset inimest veetsid just nädalavahetuse Investor Toomase seltsis Toosikannus ja mina rott vaatasin ainult muljeid ja kilde räppar-Tuvidest ja fantastilistest investeerimispaaridest Instagrami kaudu. No võttis ikka vesiseks küll, et miks ma nüüd siis ei raatsinud minna, aga kui südaööl 300+ euro eest järgmiseks aastaks piletit ja magamiskoti kohta pakkuma hakati, siis võttis sõrme värisema - no kohe kuidagi ei kipu seda kulutust tegema. 

Kes käis - on kogu see üritus tõesti 300+ eurot väärt?! Eriti inimesele, kes pigem introvert ega suhtleks nagunii "omasugustega" näost näkku, vaid seisaks üksi nurgas kogu aeg, oma võikukotikese ja kodust toodud veepudeliga. Säästupiraat ikka ju.

Nii palju kommentaare sellest et "tõeline konverentsi väärtus seisneb networkingus", see peletab mind kaugele - ma suhtlen alati pigem turvaliselt üle digikanalite :D

Aga mis seal imponeeris mind kõige rohkem, oli hr Oolo portrelli kasvukõver. Vot väga tahaks teada, kuidas ta seda portfelli suht aasta kaupa kahekordistanud muudkui on.  Minu enda portfell on tänu viimastele hulludele töörügamise-aastatele lähenemas 300Kle eurole, ja minu suurimaks kiusatuseks on kuulutada, et "järgmine aasta ma enam üle 50% ajast tööd ei tee!", aga samas... Tahaks ju kangesti ka portfellis miljonit näha paari aasta pärast?! Ei tahaks selle "ainult 1 aasta veel, siis hakkan elama"- lubaduse varjus muudkui edasi rügada, aga ei tahaks ka liiga vara visata täielikult jalgu seinale ja avastada paari aasta pärast, et portfell kokku kuivanud ja ei saagi muretult pensionipõlve pidada...

Äkki ikkagi on veel mingeid väiksemat vaeva nõudvaid steroide, mida saaks portfellile sööta, mis seda kasvataks ilma pidevalt minu töötunde nõudmist? Poole kõrvaga kuulan muudkui kinnisvarainvesteeringute jutte, ja tundub minu jaoks hirmutav - vaja remontida, sisustada, üürnikega jamada, ja oodatav kasum on ka mingi väike x % mida ei ole üldse kerge arvestada.

Minu lemmikuks on alati olnud börs, sest no vaadake ise kui lihtne ja selge kõik on: 

Löön IB äpi lahti ja kontol ilutseb 290 000 eurokest. Varsti laekub tänu eelmisel kuul tehtud tööle ka kindel 6500 eurot juurde. Jah, börs võib korralikult kukkuda, mõnedel aktsiatel läheb paremini ja mõnedel halvemini, aga ikkagi suht läbipaistev on see asi. Võlgu ei ole, ajalooline tootlus on selgelt välja arvutatud, dividenditulu on enamvähem stabiilne, ja turu kõikumised silma all.

Aga kuidas ometi kinnisvara osas nii läbipaistev portfell tekitada? Loen mina näiteks rahakrati "kolhoosi" igakuiseid aruandeid ja mitte midagi ei saa aru, palju siis tegelt on vara, palju võlgu, palju tootlus ja kui suur risk. 

Ja kas üldse tasub midagi ära  osta, mis on juba uus ja ilus, mitte ei vaja kuude viisi renoveerimist, ehitusmeestega jändamist ja halbade ootamatustega toimetamist? Kui suurt tootlust üldse saab oodata 1-, 2-, või lausa 3-toalise uuselamukorteri ostmisest ja välja üürimisest, kui palju peaks ise raha alla panema ja kui suurt laenu tasub üldse pangalt võtta, et tootlus laenuintresside jms kulude valguses midagigi positiivset oleks? Rääkimata sellest, kui ise nö digital nomad elu elada ja suht planeerimatult hoopis ringi rännata, siis ju vaja ka kedagi, kes üürika "ootamatusi" lahendab... 

No ma ei tea - nii suur kiusatus on leida aktsiatele ja iseenda töörügamisele lisatulu kinnisvarainvesteeringutest, sest tundub et "kõik teised tegijad" ju teevad seda ja mina tahan ka tegija olla, aga kogu see värk on nii vaevaline võrreldes börsiga ju?! Rääkimata sellest, et kinnisvaraturu "mullid" minu jaoks ikka päris hoomamatud ja paar korda elus nendega juba vastu pükse saanud.

Ahjaa, kes Jaagu raamatuid tahab soovitada, siis neid olen omal ajal lugenud ammu, ja järeldus oli sama. Aga äkki kellelgi on omale tehtud mõni hea excel vms süsteem, kus kinnisvarainvesteeringute ja nende potentsiaali/tootluse üle lihtsalt arvet pidada? Palun jagage linke? 🙏🙏🙏